金贝街国务院常务会议提出“更大力度”稳楼市后续哪些政策可期？

　　6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”金贝街，并围绕房地产市场作出一系列重要部署。

　　业内专家表示，这向市场释放了政策将进一步加力的积极信号，对当前房地产市场预期产生积极影响。

　　房地产市场有望迎来“更大力度”支持

　　会议指出金贝街，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

　　去年底的中央经济工作会议、今年3月份的政府工作报告都提出“有序搭建相关基础性制度”，此次国务院常务会议重申了这项部署。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，房地产相关基础性制度包括土地制度、房地产金融制度、房地产税收制度、市场交易制度、住房保障制度等多个方面。此次国务院常务会议进一步明确了这项任务的工作要求——“坚持稳中求进、先立后破”。她以现房销售制度改革举例，“(现房销售)预计也将有序推进，不同城市结合当地实际情况渐进式推进，库存量大的地区或率先落地。”

　　会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　“摸底全国房地产已供土地和在建项目金贝街，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。”陈文静表示。

　　去年底以来各地持续推进收储存量闲置土地和收储存量商品房相关工作。根据中指监测，截至5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元，而实际发行的专项债仅为707亿元，占比16%。“对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，也有利于收储工作更好、更快地推进。”她表示。

　　对于此次会议中“更大力度”推动房地产市场止跌回稳的新提法，陈文静认为，这向市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。同时会议也明确了政策“更大力度”发力的四个方向——稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，各地有望及时响应，加快相关政策的落地落实。

　　“好房子”建设或将全面提速

　　会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

　　5月15日，中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出“全面践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区”。

　　“将‘好房子’建设纳入城市更新机制加强工作统筹，充分表明未来老房子、旧房子也将改造成‘好房子’，未来在规划、土地、财政、金融等方面的支持政策将进一步落位和完善。”陈文静认为，“好房子”建设或将全面提速。

　　今年“好房子”首次写入政府工作报告。5月1日，新修订的国家标准《住宅项目规范》正式实施，“好房子”有了国家标准。与此同时，房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。

　　专家认为，“好房子”正在成为楼市转型升级的新方向，以及构建房地产发展新模式的重要抓手。

　　58安居客研究院院长张波表示，房地产市场将逐步从快速扩张迈向品质发展，也加速推进了供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。“好房子”将推动房企从产品提供者向服务提供者转型。他预计，后续更具备技术实力、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

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